Utbygging og infrastruktur

Taksering og verdiberegning av skog

Omdisponering av skog til andre formål skjer i stort omfang, eksempelvis til vei, jernbane, høyspentlinjer, boligbygging eller utvikling av næringstomter m.m. Vanligvis gjennomføres det først en reguleringsprosess etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven, og deretter begynner arbeidet med selve inngrepet.

Et utbyggingsprosjekt som berører arealer som i dag er i bruk til andre formål innebærer at det må foretas et grunnerverv og avtales kjøpesum/erstatning med berørte grunneiere.

Viken Skog kan bistå grunnerverver med taksering og verdiberegning av areal som kreves for å gjennomføre utbyggingsprosjektet. Det forholdet at vi er eid av skogeiere, gjør normalt at berørte skogeiere vil ha større tillit til oss enn til "vilt fremmede" som skal gjøre de samme vurderingene.

Verdsetting bygger på mange og ulike forutsetninger både om drift og økonomi. Viken Skog kjenner skognæringen, behersker takstfaget inngående og kjenner arbeidsmetodene godt. Det er store verdier knyttet til skog og skogforvaltning, og det er viktig å utnytte vår store erfaring for å sikre at verdiene vurderes og tallfestes riktig.

Utbyggingsprosesser vil svært ofte være både ubehagelige og frustrerende for berørte skogeiere. Mest frustrerende er selvsagt de prosessene der skogeier må se at arealer fra eiendommen blir tatt til ny og annen bruk.

Skogeier skal få sitt tap erstattet som en engangserstatning, og det som erstattes, er en evigvarende produksjon. Takstgrunnlaget er viktig for å sikre at verdiene på eiendommen vurderes riktig. Det er også viktig at prosessen omfatter evt. ulemper som oppstår for fortsatt drift av eiendommen etter at tiltaket er ferdig.

Arbeidet vil normalt være erstatning ved stripeerverv eller delerverv av skog og annet areal fra en eiendom, men det kan også være aktuelt å se på evt. mulighet for erverv av hele eiendommen. Ved et slikt erverv vil det være mulig for Viken Skog i samråd med utbygger og øvrige berørte skogeiere til å vurdere muligheten for makeskifte og/eller involvere jordskifteretten for å redusere negative drifts- og arronderingsulemper på berørte eiendommer.

Ved taksering og verdsetting av skog for utbygging vil vi ta utgangspunkt i tilgjengelige kart- og skogdata. Arealene vil bli befart – evt. både sammen med utbygger og grunneier – og skogdata vil bli endelig fastsatt etter befaring og bruk av kart, laserdata og flybilder. Eiendomsvise bestandskart og skogressursoversikter vil danne grunnlag for arbeid med verdiberegning. Verdiberegningene vil inneholde:

• Skogverdi – realisasjonsverdi, venteverditap og grunnverdi
• Jaktverdi
• Kostnader til tilbakeføring av midlertidig beslaglagt areal til skogareal etter ferdigstillelse av tiltaket
• Verdi av driftsulemper for eiendommen
• Forslag til avbøtende tiltak – f.eks. behov for avklaring av nye driftsveier, velteplasser m.m.